Цели реконструкции



Скачати 183.93 Kb.
Дата конвертації31.05.2018
Розмір183.93 Kb.
Назва файлуПояснительная записка.doc

Введение.
Реконструированное здание находится в городе Вологда по адресу улица Горького, дом 120. Дом представляет собой сооружение 1961 года выполненное по типовому проекту (серия 1—511). Время постройки здания относится к тому периоду истории СССР, когда архитектуру второй четверти двадцатого века посчитали «показной» и «изобилующей большими излишествами». Тогда же было решено строить недорогие жилища для индустриального населения страны. Большинство домов строились без лифта (до пяти этажей), с низкими этажами и с совмещёнными санузлами, в кирпичном или панельном исполнении. Здания портили своим видом городской ландшафт и не воспитывали художественного вкуса у советских граждан. Подробно моральный износ здания рассмотрен ниже.
Цели реконструкции:

  1. Надстройка одного этажа, и как следствие, устройство лифта и мусоропровода,

  2. Устройство отдельных санузлов в квартирах,

  3. Ремонт и приведение несущих конструкций к современным нормам,

  4. Улучшение тепловых и энергетических показателей здания,

  5. Изменение художественного облика здания.

Технологический паспорт здания.






Характеристика здания

По типовому проекту

Предусмотрено проектом по реконструкции

1

Жилой дом постройки

1961 г.

2007 г.

2

Планировка

Секционная

Секционная

3

Количество этажей

5

6

4

Количество квартир

60

30

5

Наличие встроенных помещений

Не имеется

Без изменений

6

Конструкция крыши

Стропильная крыша, с холодным чердаком. Покрытие асбесто-цементными листами.

Стропильная крыша, с холодным чердаком, с полной заменой на черепицу.

7

Водосток

Организованный, наружный

Без изменений

8

Наружные стены

Кирпичные сплошные толщиной 510 мм.

Наружное утепление с облицовкой с защитным слоем штукатурки

9

Лестничная клетка

Из сборных железобетонных лестничных маршей и площадок. Количество лестничных клеток — 3

Без изменений

10

Фасад

Кирпич силикатный

Штукатурка, краска.

11

Цоколь

Оштукатуривание

Облицовка плиткой

12

Балконы

Консольные железобетонные плиты

Усиление отдельных консольных плит. Ремонтные работы

13

Фундаменты

Из сборных железобетонных блоков

Усиление отдельных участков, проведение ремонтных работы

14

Перекрытия

Сборные железобетонные пустотные плиты

Без изменений

15

Внутренние стены

Сплошные кирпичные толщинной 380 мм.

Устройство дополнительных проёмов во внутренних стенах, проведение ремонтных работ

16

Перегородки

Составные

а) Межквартирные

б) Внутриквартирные

А) 2×80 с утеплителем 40 мм

Б) 80 мм.


17

Двери

а) Наружные

б) Внутренние



а) По ГОСТ

б) По ГОСТ 6629-88

Полная замена столярных изделий


18

Окна

Раздельные,

двухстворчатые



По ГОСТ 3674-99

Полная замена оконных блоков.



19

Подвал (техподполье)

Высота …, с размещением в подвале инженерного оборудования и подсобных помещений для жильцов

Размещение, замена и ремонт инженерного оборудования.

20

Полы

Деревянные. Бетонные крашеные лестничные клетки

Полная замена конструкций пола. Линолеум в квартирах. Плитка в санузлах.

21

Отделка внутренних помещений

Окраска водными растворами потолков. Местная окраска окон, дверей, полов

Закрытие потолков навесным покрытием. Окраска дверей, труб отопления.

22

Инженерное оборудование

Централизованное теплоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, телефонизация, электрификация, слаботочные устройства.

Полная замена инженерных коммуникаций с устройством их в надстраиваемых этажах. Установка лифтов, мусоропроводов.

Определение физического износа здания.


Физический износ зданий (материальный, технический) — это полная или частичная утрата зданиями эксплутационных качеств, вызванное внешними и внутренними воздействиями, условиями эксплуатации и длительностью существования.
Способы определения физического износа:

  • В процентах

  • В стоимостном выражении

Методы определения физического износа в процентах:



  • По фактическому состоянию конструкций

  • По временной эксплуатации

Определение физического износа конструкций.


Физический износ конструкций определяется по результатам обследования.

Сведения о состоянии строительных конструкций приведены в таблице.




Наименование элемента

Признаки износа

Коли-честве-нная оценка

Физи-ческий износ в %

Примерный состав работ

Фундаменты блочные

Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен.

2,5 мм

15%

Заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.

Стены кирпичные

Глубокие трещины и отпадание штукатурки местами, выветривание швов.

2,0 мм, глубина

0,5 мм


10%

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов.

Перегородки кирпичные

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы.

1,0 мм

20%

Заделка трещин и сколов, общий ремонт.

Железобетонные балки перекрытий

Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы.

Глубина

2,0 мм,


ширина

0,5 мм


20%

Восстановление путём нагнетания раствора в трещины, нанесение слоя штукатурки.

Перекрытия

Трещины в швах между плитами.

2 мм

10%

Расшивка швов.

Железобетонные лестницы

Редкие трещины на ступенях, отдельные трещины перил.

1 мм

20%

Затирка трещин, ремонт перил, покраска.

Балконы

Следы увлажнения на плоскости плиты и на участках стены, повреждение местами цементного пола и гидроизоляции, трещины.

Уклон стены до 1%

Трещины


до 1 мм

25%

Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Ремонт сливов.

Крыша

Ослабление креплений, болтов, скоб, повреждение деталей слуховых окон.

30%

Ремонт крепления и деталей слуховых окон

Кровля

Протечки и просветы в отдельных местах, трещины в коньковых плитах, отрыв листов до 10%.

30%

Замена покрытия и коньковых плит

Полы дощатые

Мелкие сколы, щели между досками и провисание досок.

30%

Сплачивание полов, острожка провесов

Окна деревянные

Оконные пролёты рассохлись, покоробились, расшатаны в углах, отсутствие местами остекления и отливов, часть приборов повреждена.

30%

Ремонт пролётов, укрепление соединений подкладками, частичная смена материала, конопатка.

Двери

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах.

30%

Уплотнение сопряжений, острожка и установка накладок, покраска.

Покрасочный водный раствор

(побелка)



Потемнение местами окрасочного слоя, небольшие повреждения.

25%

Полная покраска слоем водного раствора всех требуемых элементов.

Окраска маслянистая

Местные отдельные повреждения слоя, царапины, отсоединение окрашенного слоя.

15%

Подготовка поверхности с последующей покраской требуемых элементов.

Штукатурка

Глубокие трещины, отслоение, мелкие сколы.

15%

Затирка штукатурки местами.

Горячее водоснабжение

Капельные течи в местах резьбовых соединений и врезки запорной арматуры, наблюдается коррозия, нарушение теплоизоляции.

30%

Частичная замена запорной арматуры, отдельная замена трубопровода, восстановление теплоизоляции.

Центральное отопление

Коррозия, нарушение теплоизоляции, капельные течи в местах врезки запорной арматуры.

35%

Полная замена запорной арматуры, ремонт стояков.

Холодное водоснабжение

Капельные течи в местах резьбовых соединений и врезки запорной арматуры, наблюдается коррозия, нарушение теплоизоляции.

30%

Частичная замена запорной арматуры, отдельная замена трубопровода, восстановление теплоизоляции.

Канализация

Течи местами, повреждение эмалированного покрытия.

30%

Ремонт частей присоединения приборов, метами замена труб.

Электроприборы

Повреждение изоляции, нарушение эластичности, отсутствие части приборов.

30%

Ремонт ВРУ, замена токонесущих систем.

Облицовка плиткой

Сколы, отсутствие местами плитки, отклеивание.

30%

Замена плитки или частичный ремонт (по возможности).

Газоснабжение

Ошелушивание краски на трубах, изношенная запорная и регулирующая арматура.

10%

Полная покраска труб, замена местами запорной и регулирующей арматуры.

Определение физического износа зданий по удельным весам стоимости конструкций




Укруп. констр. элементы зданий


Удельные веса по сборнику №28

Удельные веса по приложению

Расчётный удельный вес

Физический износ

По результатам обследования

%


Средне взвешанный износ %

Фундаменты

10




10

15

1,5

Стены

24

73

17,52

10

1,752

Перегородки

24

27

6,48

20

1,296

Перекрытия:

— балки


— плиты

12

12


40

60


4,8


7,2

20

10


0,96


0,72

Крыша

2

75

1,5

30

0,45

Кровля

2

25

0,5

30

0,15

Полы:

— дощатые

— бетонные

— плиточные


8,8


0,55

1,65


80

5



15

8,8


0,55

1,65

20

20

20


2,64


0,137

0,41


Окна

10

48

4,8

30

1,44

Двери

10

52

5,2

30

1,56

Отделочные работы:

— окраска масляная

— окраска водная

— штукатурка

— плитка


12
3
1,8
4,2

3


25
15


40

20


3
1,8


4,2

3


15
25


15

30


0,45
0,45


0,63

0,9


Инженерное оборудование:

— горячее водоснабжение

— центральное отопление

— холодное водоснабжение

— канализация

—электрическое оборудование

—газоснабжение


14
3,7
2,2
0,5
1,1

3,4


3




3,7
2,2


0,5
1,1

3,4


3

30
35


30
30

30

10




1,11
0,77


0,15
0,33

1,02


0,3

Прочее:

— балконы

— лестницы

— остальное



5

1,4


2

1,6

33

25

42


1,4


2

1,6

25

20

10


0,35


0,4

0,16



Средний физический износ здания:

20,025%

Определение физического износа по сроку эксплуатации


Данное здание было построено в 1961 году и относится ко II группе капитальности с минимальным нормативным сроком эксплуатации 150 лет.
Физический износ определяем по формуле:

Данный метод определения физического износа является неточным так как не отражает фактический физический износ каждой конструкции. Его можно использовать на стадии планирования проведения капитального ремонта при отсутствии данных.
Определение технического состояния здания по физическому износу.
Данное здание относится к 4 группе физического износа и наблюдается:

фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и дверные проёмы, крыша, покрытия полов, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом распространении. Эксплуатация здания возможна со значительными ограничениями.

Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт и реконструкция здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, а так же восстановлением или заменой оконных и дверных проёмов, покрытий полов, кровли, инженерного оборудования.
Определение морального износа здания.
Моральный износ по архитектурно-планировочному решению:

— Отсутствие раздельных ванных комнат в 2-х и 3-х комнатных квартирах — 3%

— Жилая комната меньше 14 м2 — 4%

— Площадь кухонь менее 8 м2 — 3%

— Наличие совмещённых санузлов — 1%

— Ширина передней менее 1,4 м — 2%

— Не соответствуют современным требованиям кровля и отделочные материалы — 3%
Итого: 4+3+1+2+3 = 13 %

Моральный износ составляет 13%


Классификация здания по моральному износу.
Данное здание относится к II группе по моральному износу (моральный износ составляет до 15%).
Общая техническая характеристика здания.
Так как здание имеет износ менее 60%, то его реконструкция целесообразна.
Проверка инсоляции помещений после реконструкции.
Таблица инсоляции без учёта теней от рядом стоящих зданий.


Номер окна

Время инсоляции

Начало инсоляции

Конец инсоляции

1—20 (фасад со стороны улицы Горького)

До 5 часов

Восход солнца

10:05

21 (правый торец)

До 11 часов

Восход солнца

15:20

22 (правый торец)

До 11 часов

Восход солнца

15:20

23—42 (внутренний двор)

До 12 часов

10:20

Заход солнца

43—44 (левый торец)

До 7 часов

15:20

Заход солнца

На здание в течении дня падают тени от 2 рядом стоящих зданий и инсоляция для окон 22—36 становится прерывистой. Согласно СНиП, сумма инсоляций в течении дня должна достигать 3 часов 30 минут. В нашем проекте, эти условие выполняется, так как минимальное значение инсоляции (для окна 24) достигает 4 часов даже в зимнее время.


Примечание: нумерация окон ведётся от крайнего окна по фасаду 1—8 по часовой стрелке.
Технико-экономические показатели.
Жилая площадь:


Вспомогательная площадь:


Общая площадь квартир:


Площадь жилого здания:


Площадь застройки:


Строительный объём:


Планировочные коэффициенты:


Список литературы.


    1. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01—89*. Жилые здания.

    2. Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01—89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

    3. Касьянов В. Ф. Реконструкция зданий. Конспект лекций. М.: Московский Государственный Строительный Университет, 1998 — 96 с.

    4. Маклакова Т. Г. Нанасова С. М. Конструкции гражданских зданий. М.: АСВ, 2002 — 272 с.

    5. Шагин А. Л. Реконструкция зданий и сооружений. М.: Высшая школа, 1990 — 350 с.

    6. Казакова И. С. Реконструкция зданий и сооружений. Методические указания для студентов-дебилов. Вологда: ВоГТУ, 2006 — 31 с.

    7. Казакова И. С. Кочкин А. А. Реконструкция зданий. Методические указания для студентов. Вологда: ВоГТУ, 2003 — 48 с.

Оглавление.
Введение 2
Технический паспорт здания 2
Определение физического износа здания 3
Определение физического износа конструкций 3
Определение физического износа зданий по удельным весам стоимости конструкций 5
Определение физического износа по сроку эксплуатации 6
Определение технического состояния здания по физическому износу 6
Определение морального износа здания 7
Классификация здания по моральному износу 7
Общая техническая характеристика здания 7
Проверка инсоляции помещений после реконструкции 7
Технико-экономические показатели 7
Список литературы 8
Оглавление 9
Приложения 10

Приложение 1.

Теплотехнический расчёт наружной стены:


Температура внутреннего воздуха: 21,0 °C;

Место проектирования: Вологда


Средняя температура наиболее

холодной пятидневки, обеспеченностью 0,92: -32,0 °C

Средняя температура отопительного периода (tоп) -4,8 °C

Продолжительность отопительного периода (Zоп) 228 сут.

Градусосутки отопительного периода (ГСОП) 5882,40 °C×сут.

Штукатурка:

расчетный коэффициент теплопроводности: 0,930

толщина слоя: 20 мм


Кирпичная кладка

расчетный коэффициент теплопроводности: 0,870

толщина слоя: 510 мм
Штукатурка

расчетный коэффициент теплопроводности: 0,930

толщина слоя: 20 мм
Rockwool Фасад Баттс (РАСЧЕТНЫЙ СЛОЙ)

расчетный коэффициент теплопроводности: 0,050

толщина слоя: 133 мм

принимаем: 140 мм


Штукатурка

расчетный коэффициент теплопроводности: 0,930

толщина слоя: 10 мм

Расчетное сопротивление конструкции (Ro): 3,46 м2×°C/Bт

Требуемое сопротивление исходя

из санитарно-гигиенических условий (Ro_тр): 1,49 м2×°C/Bт

Требуемое сопротивление исходя

из условий энергосбережения (Ro_тр): 3,46 м2×°C/Bт





Приложение 2.

Теплотехнический расчет чердачного перекрытия.

Температура внутреннего воздуха: 21,0 °C;

Место проектирования: Вологда


Средняя температура наиболее

холодной пятидневки, обеспеченностью 0,92: -32,0 °C

Средняя температура отопительного периода (tоп) -4,8 °C

Продолжительность отопительного периода (Zоп) 228 сут.

Градусосутки отопительного периода (ГСОП) 5882,40 °C×сут.

Железобетонная плита.

расчетный коэффициент теплопроводности: 2,040

толщина слоя: 220 мм


Пароизоляция

расчетный коэффициент теплопроводности: 0,160

толщина слоя: 3 мм
Rockwool Фасад Баттс (РАСЧЕТНЫЙ СЛОЙ)

расчетный коэффициент теплопроводности: 0,050

толщина слоя: 202 мм

принимаем: 210 мм


Стяжка

расчетный коэффициент теплопроводности: 0,930

толщина слоя: 20 мм
Расчетное сопротивление конструкции (Ro): 4,40 м2×°C/Bт

Требуемое сопротивление исходя

из санитарно-гигиенических условий (Ro_тр): 2,03 м2×°C/Bт

Требуемое сопротивление исходя



из условий энергосбережения (Ro_тр): 4,40 м2×°C/Bт






Поділіться з Вашими друзьями:


База даних захищена авторським правом ©refua.in.ua 2017
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка
Контрольна робота
Методичні вказівки
навчальної дисципліни
Методичні рекомендації
Загальна характеристика
Лабораторна робота
курсової роботи
охорони праці
Курсова робота
використаної літератури
Список використаної
курсу групи
Зміст вступ
Виконав студент
форми навчання
Виконала студентка
Теоретичні основи
Міністерство освіти
Пояснювальна записка
самостійної роботи
навчальний заклад
Історія розвитку
навчальних закладів
Робоча програма
молодших школярів
діяльності підприємства
роботи студентів
Загальні відомості
Курсовая работа
виконання курсової
світової війни
студентів спеціальності
студент групи
використаних джерел
охорони здоров
Практична робота
вищої освіти
Охорона праці
інтелектуальної власності
навчального закладу
Теоретичні аспекти
Самостійна робота
загальноосвітніх навчальних
Конспект лекцій
вищий навчальний
Вступ актуальність
напряму підготовки
загальна характеристика
Історія виникнення
Практичне заняття
виробничої практики